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2018-11-18 16:54 来源:网易新闻

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11号线陈 翔路站结构封顶 南翔房价奔5失败成改善热门

2018-11-18 09:00:00|来源:乐居
摘要| 从中铁四局上海公司处获悉,近日,由中铁四局上海公司承建的11号线陈 翔路站工程站台层板混凝土浇筑完成,11号线陈 翔路站主体结构顺利完成顺利封顶。建成后,11号主线加支线的站点数将达到35个。
  据介绍,我国将从政策上资金上给予“三区三州”倾斜支持。

???从中铁四局上海公司处获悉,近日,由中铁四局上海公司承建的11号线陈 翔路站工程站台层板混凝土浇筑完成,11号线陈 翔路站主体结构顺利完成顺利封顶。

陈 翔路站建设实景陈 翔路站建设实景

??陈 翔路站位于马陆站和南翔路站间,车站位置在古猗园路与沪嘉高速公路之间,呈南北向布局。建成后,11号主线加支线的站点数将达到35个,成为上海轨道交通网络中车站数量多的一条线。

陈 翔路站位置示意图陈 翔路站位置示意图

??11号线南翔站和马陆站之间间隔直线距离就有5公里,长久以来一直维持的有轨无站的格局即将打破,新增陈 翔站后将缓解该区域出行较为困难的局面。

??陈 翔路地铁站建成之后,不仅能有效改善南翔的交通环境,还将与32万方商业航母无缝连接,打造大型商业综合体——嘉定印象城。

印象城效果图印象城效果图

??嘉定印象城总投 资25.7亿元,总占地面积5.4万平方米,总建筑面积为31.9万平方米,由地下2层、地上6层组成,引入品牌数量将超过450个,品牌涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、生活、儿童等。同时汇集了商业、通车楼、公交换乘站等综合功能于一体,建成后,将依托轨道交通11号线陈 翔路站,带动南翔北部地区整体商业发展。

??作为嘉定轨交大动脉11号线的第一站,南翔的人口导入一直要比嘉定新城、黄渡和花桥等板块来的更加的直接,房价在几个板块中仅次于江桥。

南翔板块一手房成交均价南翔板块一手房成交均价

??南翔今年的房价波动比较大,6月是最低点,只有43485元/平,8月最高,逼近4.9万/平。虽然说南翔的房价将要奔5,不过实际上板块的房价由于受新房供应的影响,不是很平稳,并且总体来看还是呈现出下降的趋势。从南翔今年的新开盘项目的均价中也可以看出。

南翔在售一手房项目南翔在售一手房项目

??不过南翔的一手房项目目前只有6个,上表中前3个项目是今年拿证开盘的项目。上半年只有华谊逸品澜湾一个项目开盘,报价4万6,随着续销慢慢去化后,目前尾盘均价只有44000元/平。

??开盘的3个项目中均价最高的是好世凤翔苑,均价49000元/平,逼近5字头,好世是8月份开盘的,项目的网签也带高了当月的新房房价,8月份南翔一手房成交价为48682元/平。好世开盘共有367组有效客户参与摇号,根据网上房地产显示可售套数只剩下40套,不过项目后续还有加推。

??湖畔天下瑞泷华谊逸品澜湾华润中央公园和星信名邸距离陈 翔路站最近,原先是处在南翔和马陆两个站点中间尴尬的位置,陈 翔路站开通后,最直接的利好就是这4个项目。其中近期拿证的湖畔天下瑞泷热度非常高,主要原因在于这次开盘报价对比于整个南翔的竞品而言都是偏低的。 

湖畔天下瑞泷区位图湖畔天下瑞泷区位图

??项目距离地铁站仅有800米左右的直线距离,出行将会有极大的改善。自驾出行的话,项目距离嘉闵高架仅有1.3公里的距离。另外,距离项目500米外还有沪嘉高速,也通向可以通往上海的中环。

??南翔近年并没有土拍,也就没有纯新盘入市,华润、华谊星信名邸都是尾盘,南翔后续供应只能靠好世、季景铭郡,供应还是比较紧缺的,想要置业南翔的机会并不多了。

??整体来看,南翔的居住环境是不错的,配套成熟以及生活氛围完全不输市区,然而南翔板块住宅存量越来越少,整体板块楼市的发展已经趋于饱和,置业机会不多,投 资价值日益减少,比较适合改善型自住购房者。

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